Магазины и кафе хотят «выселить» на улицу
В ноябре 2016 года в Верховной Раде зарегистрирован законопроект №5473, согласно которому депутаты хотят запретить размещать в жилых домах офисы, хостелы и другие субъекты предпринимательской деятельности. За него народные депутаты должны были проголосовать еще 19 января, но до рассмотрения этого вопроса дело пока не дошло. Как такое нововведения оценивают предприниматели, жители и эксперты нашего города выясняла «Запорозька Січ»
Проспект Соборный, 144, vs Шашлычная №1
В Запорожье неоднократно возникали конфликты между жильцами домов, и предпринимателями, которые переоборудовали жилые помещения под свои заведения. Больше всего квартир под предпринимательскую деятельность задействовано в центре города: здесь и уютные кафе, места досуга, офисы. Конечно, малый бизнес должен развиваться, но вот должен ли он при этом создавать неудобства жителям?
Жителям дома №144, расположенного н проспекте Соборном, не привыкать к конфликтам с предпринимателями. Несколько лет назад в оме оборудовали магазин «АТБ». Казалось бы, чего жаловаться – практично и доступно. Но заведение работает круглосуточно – а это уже влечет определённые неудобства – шум, дебоши, разгрузка машин. Кроме того, в доме уже находилось заведение «Sir Lancelot», а по Закону Украины на первом, втором и цокольном этажах жилых зданий допускается размещать помещения, в том числе административные и для общественного питания, общей площадью не более 700 кв. м. Обустройство в жилых домах ресторанов с числом мест более 50 (кроме общежития) и домовых кухонь, производительностью более 500 обедов в день запрещается.
Компромисс нашли – АТБ установило новые окна в подъезде, и жители смирились с новым соседом. И все жили мирно, но в прошлом году на торце дома открыли Шашлычную №1. Заведение атмосферное, приятное, персонал вежливый, но тут снова конфликт – заведение тоже круглосуточное. Это не понравилось жителям дома. По их словам. Круглые сутки в здании шум и гам – очень большая нагрузка на жилой дом. По мнению юриста горсовета, окончательно разрешить ситуацию, согласно закона, может только в суде.
Cosmic bowling vs Горького 69
Ну кто не любит боулинг? А если боулинг-клуб станет вашим соседом? Вот так жители дома №69 на улице Горького неоднократно жаловались на стук и шум, которые доносятся из залов клуба. Часто возникают ситуации, когда жильцы дома жалуются на уже функционирующее заведение. Не стоит ссориться с соседями ведь, ограничения по шуму настолько жесткие, что даже громкая музыка уже будет нарушением. Но в Cosmic bowling нас заверили – сейчас у них всё хорошо, жители не жалуются.
Шантарам vs Музыкальна школа № 2
Заведение на улице Сталеваров открылось в апреле 2016 год. Кафе размещено в подвальном помещении здания, в котором расположена музыкальная школа. У кафе есть летняя площадка. Вот, летом, пришёл, расслабился с бокалом вина, кальян покурил, а из окон на тебя смотрят дети… В ходе долгих разбирательств при участие прокуратуры выяснили, что летняя площадка установлена незаконно и теперь подлежит сносу.
Кто еще?
Не только в центре города возникают конфликты. Например, Осипенковский микрорайон, улица Рустави 4. О «наболевшем» рассказала жительница Марина Белоус: «Уже более 10 лет работает «наливайка» «Алдан». Изначально в помещении 3-х комнатной квартиры был обустроен продуктовый магазинчик. Хозяева долго и методично уговаривали нас дать согласие на его открытие, убеждали, заинтересовывали материально соседей (но в этом никто не признается), чтобы получить согласие. И первое время действительно было очень удобно – выскочить из подъезда и купить хлебушек. Но все быстро изменилось, когда в этом заведении начали торговать спиртным на разлив. Во что это вылилось не секрет ни для кого: пьяные разгулы, крики, загаженные подъезды близлежащих домов. Причём в прошлом году перестали торговать продуктами – перепрофилировались в «наливайку» полностью. И сколько бы жители не жаловались, воз (вернее генделик) и ныне там».
Так ли страшны хостелы?
А вот у хостела и гостиницы проблем с местными не возникало. Влад, предприниматель: «Мой хостел рассчитан на долгосрочное проживание, находится в центре города в жилом доме. Все сантехнические, эпидемиологические, пожарные нормы соблюдены, налоги плачу исправно. Этот вид жилья важен в наше нелегкое время, потому что бюджетный. Это выход для многих людей, которые едут из сел учиться и работать в город и им не под силу снять квартиру. Что касается законопроекта, то мне кажется, что мнение жильцов дома учитывать нужно, хотя сам закон, конечно, нуждается в доработке, чтобы и предприниматели не были ущемлены.
Евгений Николаев, эксперт в отельном бизнесе, исполнительный директор гостиницы: «Мое заведение находится в центре города, на цокольном этаже дома. Гостиница – тихое место для отдыха, но в ней обязательно должен быть отдельный вход и своя парковка. У меня был опыт создания хостелов, могу сказать одно – это самый бюджетный вариант, поэтому и контингент соответствующий: постояльцы разбрасывали вещи, не следили за гигиеной, воровали. Нам приходилось даже вызывать милицию. Исходя из этого, считаю, что хостел в жилом доме – не подходящий вариант».
Мнение юриста
Разобраться в слабых и сильных сторонах законопроекта нам помог юрист Денис Штабовенко: «В пояснительной записке всё обосновывается необходимостью соблюдения прав собственников жилого дома, ведь якобы идёт большая нагрузка на коммуникации, из-за большого потока людей, часто используют лифт и прочее. Я считаю, что это не обосновано, ведь подавляющее большинство нежилых помещений расположены на первых этажах. Принятие такого законопроекта противоречит фундаментальным принципам законодательства, которое не должно ущемлять прав людей. Предпринимателей-нарушителей обещают привлекать к административной ответственности – штраф до 51 тысячи гривен за использование помещения «не по назначению», а эти критерии очень расплывчаты. Я считаю, что законопроект направлен на сдерживание малого бизнеса в нашей стране, его принятие существенно усложнит экономическое развитие и ничего больше не даст».
Дарина Буцанова
